MAISON QUIMPER LE MERDY 126m²

MAISON LE MERDY 126m² – 154m² au sol
Exclusivité Action Immo ! Maison rénovée avec logement indépendant – Quartier du Merdy, à 5 min du centre-ville

Située dans le recherché quartier du Merdy, à seulement quelques minutes du centre-ville, cette propriété rénovée avec soin offre de belles prestations et de multiples possibilités.

Maison principale :

• Entrée sur cuisine neuve entièrement équipée
• Grand salon lumineux de 40 m² avec accès direct à une terrasse ensoleillée de 20 m²
• À l’étage : une chambre spacieuse, un grand dressing (pouvant devenir une 2ème chambre), ainsi qu’une salle de bains moderne avec baignoire, douche et WC
• Extérieur : une seconde terrasse, une buanderie, une grande cave, un jardin agréable menant à un parking privatif (accessible par un chemin privé)

Logement secondaire (T2 en duplex) :

• Entrée indépendante
• Salon avec cuisine ouverte et placard de rangement
• Salle d’eau avec WC et espace buanderie
• À l’étage : une grande chambre lumineuse

Confort & prestations :

• Chauffage principal assuré par un poêle à bois performant installé en 2020, complété par des radiateurs électriques
• Rénovation complète récente, prestations de qualité dans le bien principal
• Les deux habitations peuvent être facilement réunies en une seule grande maison

Un atout financier majeur
Le logement secondaire a généré 10 000 € de revenus en 2024 (bail mobilité + location saisonnière). En location classique, il assure au minimum 500 € nets de revenus par mois, de quoi amortir une partie de votre emprunt.
Idéal pour un couple souhaitant alléger ses mensualités ou pour un investisseur.
Finançable à hauteur de 190 000€ ? La location du bien secondaire vous permet l’achat de ce bien !

Une maison familiale confortable avec un fort potentiel locatif.
À découvrir rapidement ! Photos complémentaires et renseignements sur demande !