IMMEUBLE QUIMPER LE MERDY 154m²

Immeuble rénové – 2 logements existants + possibilité d’un 3e – Quartier du Merdy, proche centre-ville – 154m² au sol – 126m² habitable

À seulement 5 minutes du centre-ville, découvrez cet immeuble entièrement rénové sans aucun travaux à prévoir, offrant déjà deux logements exploitables.

Composition actuelle :

Logement principal (louable 900 €/mois HC à l’année) : cuisine neuve ouverte sur entrée, vaste séjour de 40 m² avec accès direct à une terrasse de 20 m², une chambre, un grand dressing (pouvant être aménagé en 2e chambre), salle de bains avec douche, baignoire et WC. Annexes : buanderie, grande cave, seconde terrasse, jardin menant à un parking privatif (accès par chemin privé).

Logement secondaire (T2 duplex, entrée indépendante, déjà exploité) : salon avec cuisine ouverte et placard, salle d’eau avec WC et buanderie, à l’étage une grande chambre.

Atouts majeurs pour investisseurs:

Revenus locatifs assurés :

• T2 déjà générateur de 10 000 € en 2024 (bail mobilité + saisonnier)
• En location longue durée, 500 €/mois HC garantis
• Maison principale pouvant être louée 900 €/mois HC
• Potentiel supplémentaire : création possible d’un troisième logement pour optimiser le rendement global
• Chauffage performant : poêle à bois récent (2020) complété par radiateurs électriques
• Bien entièrement rénové, aucune dépense supplémentaire à prévoir

Investissement clé en main avec forte rentabilité et potentiel d’évolution.

Bonus investisseur : notre agence offre les frais de mise en location à l’acheteur.
N’hésitez pas à nous joindre pour des renseignements et des photos supplémentaires